布魯斯先生買的投資房

人生第一次買美國房子 (台灣和美國購屋方式大不同!)

外子老爺忙著上班,yoyo我不懂英文又沒經驗 ,
胡亂找個房屋仲介,想想還是很危險的事呢!

發生在別人身上是故事, 發生在自己身上是悲劇!
在看房子期間,有一個越南裔賣家好心告訴老爺,他的賣房原因,

當初他因為不懂英文,所以隨便找個越南房地產仲介幫忙,
仲介要他辦2種房屋貸款,不用頭期款現金,每月交房貸含利息1,500元,
可是沒有告知他,3年後利率會變動,現在每月房貸支出超過3,000元,打2份工還是不夠用!

以下是我倆夫妻真實的買房經驗
2007年年底,大家都說房價已經到谷底了,所以yoyo夫妻二人,也來湊熱鬧開始看房子!
房子找很久快3年了---其間換了三~四個房屋仲介

房屋仲介之1(新生)
這仲介人剛大學畢業拿到仲介證書!
很熱心也有牌照,但沒有實戰經驗,帶我們看了很多家, 大都是價格便宜,(因為我們要求30〜35萬之間開始看屋),但是房子狀況非常破舊,一怕有黴菌,住了不安全,二怕裝修,價格上常常估計,需要自己有大筆現金銀子去做大翻修,,又或是房子貸款上,出現有其他三間以上銀行,複雜難解的2胎3胎房貸問題!
最後-這仲介他做不下去了, 跑去上海自己開公司,另有大出路!

房屋仲介之2(給鑰匙)
很自由的讓我們夫妻倆,自己開車去看出售房屋狀況!
但是,往往已經是到最後要收單截止了!
仲介常常回報給我們---問我們要不要再加碼,說別人已經加碼價錢之高5萬10萬,常令我們懷疑!
經常有喜歡的房子,卻在加碼關節眼上敗陣下來!
(有一次只差5,000美元),為了這樣的事,yoyo傷心痛哭流淚----因為我們不懂去和對方房仲或銀行溝通,或知道市場行情該加碼多少?
該如何選擇做出對我們最有利的要求和注意,這仲介不說也不管就像放羊一樣 ,沒有提供我們一點有利意見,

yoyo常聽到的話,就是希望我們能加高價錢,轉去看高價房屋!
(錢~在哪裡!我們還等著公司配給的股票能多漲上去一些!股價一動也不動,唉!)
就這樣放羊看房,也虛度了好幾個月的光陰…(房價最低點)無緣吖!

房屋仲介之3 『黑龍旋桌』
yoyo夫妻當時下好幾個房屋Offer出價單,但是買(搶)不到房子,看到一家山邊上出售的社區房子環境還不錯,但是房仲告知yoyo夫妻,銀行已有接受的買家了,價格不便宜!
正當我們要上車離開時, (賣方的仲介)跑出來叫住我們,騙我們說可以幫我們買到,她正在賣的這棟房子,要yoyo我們留聯絡資料,只要我們找她當(買方的仲介)就能買到,
當時,興高采烈就去她的辦公室,她和老爺講了很久(還好,當時沒有簽仲介約),
來來回回折騰1個月下來,最後她還是說,別人有已經銀行批准的價錢---要我們再加價! ~~發瘋了我們!

房屋仲介之4 (DJ訓練班認識的同學)
2008年在星島中文電台DJ訓練班上課時,認識了來自台灣台南的蔡小姐,她說有12年以上的資深實戰經驗(買屋仲介、賣屋仲介、土地仲介、出租屋管理、房地產各項大款小額投資都有),當時已經找別的房屋仲介,不好意思換人!
~~~經過幾位房屋仲介的折騰後~
yoyo跟老爺提出,那些房仲都不行啦,這次請蔡小姐她來試試看!
真的,房屋仲介蔡小姐幫我們很大的忙-------
蔡小姐帶老爺看了很多家房子(約100多間),很快的有一家願意賣給我們,終於要有房子囉!(當時yoyo我在台灣)
老爺越洋電話中介紹說,地點很不錯,靠近熱鬧的商業廣場,走路去看電影逛街只要5分鐘,將來要賣或租也可以很快脫手,房子格局是三層樓挑高的“康斗”,一樓是地下室車庫,二樓是客廳和廚房加1睡房,大門前有幾層台階,三樓是2間睡房,yoyo光想要爬樓梯就討厭,於是yoyo我和婆婆輪流和老爺說,堅決不要買有樓梯的房子!(後來這房子賣給別人,比我們的買價還要高)
 老爺臉皮薄,說很不好意思推掉賣家的盛情,最後交給蔡小姐去說,有仲介就是有這個好處,不用自己出面!
老爺最後看中了95131一家4房的平房小戶獨立屋 ,房子乾淨狀況還不錯,開車到大華99超市5分鐘,到老爺公司只要30分鐘路程!
當初這房子銀行開價太高了,超過我們的預算,請蔡小姐去商談價錢,後來yoyo也出錢作房屋安全檢查!
我們請人來估價整修費用,因為這房子也要整修一番才能住人,其中包括:整個地下已經鏽破的鐵水管要更換成銅管、全屋殺白蟻、室內油漆等等工程!
就這樣子來來回回接洽了幾個月,對方房屋經紀人(很勉強) 答應賣給我們!

蔡小姐她很細心、很小心在買屋過程中,每個關節眼上注意-

其中包括去要求對方經紀人答應只賣給我們後,不可以再接別人的(房屋Offer出價單), 並隨時注意對方仲介經紀人,有沒有確實做到!
蔡小姐深怕賣方廣告不下架,半途又有加碼的程咬金出現!(銀行還沒簽字,隨時都有可能買不成!)
蔡小姐耐心地每天一通又一通電話,打去追問對方仲介經紀人和銀行作業進行如何!
房子的銀行最後同意降價,並且願意扣掉一萬五千美元,當作補貼我們整修房子的費用!
終於到銀行簽約的日子,那本厚厚的英文貸款書(可比中華電信電話簿厚多了),裡面多少個專有名詞,不是我們能看的懂,其中每個簽約時 ,蔡小姐都會慢慢仔仔細細看好合約上的英文字,認真地為我們把關,這點讓我們也很放心!

房屋貸款部份,也是驚險萬分
原先申請的貸款公司已批准又不貸錢給我們,最後蔡小姐臨時找上別家貸款銀行,她也努力幫我們爭取到最低的利率 ,終於在銀行規定時間內,2009年底順利簽約,買到這漂亮4房的小房子,2010年4月整修完工,選個好日子~搬家大吉!
 
David和yoyo 極力推薦

 

美國yoyo個人推薦--

              中英文-*資深專業 (灣區)房地產10多年實在經驗*

                            房屋仲介 Ms.Debra Tsai 蔡小姐(黛博拉 蔡)

*你想賣房   快速幫你賣出~賣不掉,一切免費!

*你想買房 買不到,一切免費!

美國資深房屋仲介  

人品端正信用好、有經驗、幫你買房 賣房  

美國資深專業房屋仲介 Ms.Debra Tsai 蔡小姐(黛博拉 蔡)

打電話   408 -966- 0088

記得說是(yoyo白小姐)介紹-    蔡小姐會特別給(您)詳細解說和幫忙!

 

專業服務灣區各種房地產-買屋、賣屋、出租屋管理、大款小額投資房地產的專業仲介公司                   

歡迎參觀~Debra Tsai 黛博拉 蔡 房地產仲介經紀公司網站

 首頁(點入)

DEBRA TSAI REALTY(中文)美國北加州灣區房地產仲介經紀公司

  http://debratsai.weebly.com/

 

 DEBRA TSAI REALTY(英文 ) 房地產仲介經紀公司 


 

 

          

arrow
arrow

    美國yoyo老師 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()