美國買房子的過程 (公民或綠卡居民) 大可分為以下十個步驟。
1、找銀行預審貸款資格報告 (Proof of lander)
2、準備買房預算金額 （正常銷售屋, 短售屋, 銀行屋）
3、慎選房屋仲介經紀人
4、挑選地區看房子 (挑選房子種類) single house獨立屋、townhouse連棟公寓、condominium,康斗公寓,等等房型
5、簽署合同、支付closing fee費用 (賣方接受買主的出價單後)
6、檢查房屋狀況 (Home inspection )
7、申請房屋貸款
8、購買屋主保險
9、交接過戶
10、喬遷搬家
過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可以搬家了。
在過戶搬家前4-5天聯繫水、電、瓦斯公司，問清要做的事情。
過戶搬家當天再去電確認，將水、電、瓦斯轉到買主名下。
有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。
電話，電視，網絡轉址安裝服務，可能要提前10到20天預約。
搬家公司或租車公司也要提前兩週預約比較好！
open house看房子
在美國要出售的房子通常在上市前幾週的週末(通常是星期天1pm-4pm)會開放參觀，稱為open house。Open house時會有賣方的房屋仲介 (Real estate agent) 鎮守在屋子裡。Open house時每個人都可以進去參觀，不需要預約，直接走進去就可以。通常在路口看到open house的牌子就表示附近有房屋正在開放參觀，循著箭頭方向前進就可以了。非open house的時間如果想要參觀房子，需要找房屋仲介(自己找即可，為買方房屋仲介，不需要和賣方房屋仲介同一人)。出售中的房屋通常是以號碼鎖鎖住前門，每一個房屋仲介都可以查詢到密碼，在open house之外的時間帶客戶去看房子。
closing fee費用
美國購屋並非只需要付貸款就好，水電費、瓦斯費、垃圾費、房屋稅、房屋保險、草坪維修費用、社區圖書館費等等都是長期要考慮的因素。美國人工維修費超級貴，請人來維修有可能時薪是以美金百元計算，住apartment公寓則是由房東負責維修費用。賣屋的時候，買方房屋仲介費3%和賣方房屋仲介費3%-都是由賣方負責支付。因此如果你的房子沒有漲6%以上，基本上是會賠的！不想付賣方仲介費的話，也可以選擇自己賣屋(for sale by owner)，不過那是我不了解的領域啦！
台灣人來美國買房子的第一步 --當然要找( 房屋仲介)
(1)合格房仲證書
(2)有上百次成交,真正實際經驗
(3)中文能力強好溝通
(4)台灣來的房屋仲介,為人處事實在不欺瞞雇主!
yoyo白小姐推薦 - 為人處事端正、資深有經驗、真正有實力幫你
Debra Tsai 黛博拉 蔡 專業地產公司 連絡電話 408 -966- 0088
打電話時---
記得說是看（yoyo白小姐）介紹的! 會特別給（您）詳細解說和幫忙！
買屋仲介、賣屋仲介、出租屋管理、大款小額投資房地產的專業仲介公司
Debra Tsai 黛博拉 蔡 , I am a full-time, professional realtor serving the greater San Francisco Bay Area, including Cupertino, San Jose, Fremont, Pleasanton, San Ramon, Morgan Hill and Gilroy.
想委託房仲蔡小姐- 買美國北加州灣區的房子
請先看以下說明 (需提供買方基本資料)
Ms.Debra Tsai 蔡小姐答
1. 買方目前有無美國綠卡或公民身份嗎?
2. 買方最好有美國的存款帳戶！
3. 出價買房之前,要能提供您的銀行帳戶存款影印本證明,以滋證明買方確實有財力購屋！
4. 買方事先要選定購買那個的地區?
買房的價位設定是大約多少美金? (全額現金購屋或部份貸款)
5. 選購房子（正常銷售屋, 短售屋, 銀行屋）
A買方自己來美國看房子-？
*下定單前（您）買方必須要親自到場看房, 才能知道（您）是否真的喜歡而接受購買.
Ｂ如果無法來美看屋- 在美國要有（委託代理人）代看！
*如有委託人看房的話, 可以幫買方先看屋再篩選評比決定之後,再由買方通知房仲蔡小姐決定如何下訂單（買方出價單）?
下定單前（您）買方最好親自到場看房 , 才能知道（您）是否真的喜歡而接受購買.
6. 以上,還需要等賣方或銀行接受（您）的訂單（買方出價單）才能作進一步確定！
7. 後續的動作--房屋安全檢查, 房屋過戶等手續-買方都必須親自到場簽字！
yoyo 最後願大家
平安喜樂、心想事成
留言列表
外國料理 (8)
