yoyo推薦---
美國北加州灣區 資深 可靠房屋仲介
美國買房子的問題 第一步
第一步 --當然要找可靠房屋仲介, 資格最好有以下---
(1)美國合格房仲證書
(2)資深資歷, 真正有實際經驗
(3)中英文能力強好溝通
(4)房屋仲介,為人處事實在不欺瞞雇主!
歡迎參觀 Debra Tsai 黛博拉 蔡 專業房地產公司首頁（點入）
＊資深專業房地產經驗＊ 專業服務灣區各種房地產 -買屋、賣屋、投資、出租屋管理
http://debratsairealty.com/Home_Page.html
Debra Tsai 蔡小姐（黛博拉 蔡）說中英文
專業地產公司 連絡電話 408 -966- 0088
打電話時 ----
請記得---說是（yoyo白小姐）介紹- 會特別 給（您）詳細解說和幫忙！
最近有格友打電話給蔡小姐 ,找她幫忙買房子, 格友自己找很久都買不到房子!（聽說蔡小姐很快地幫他買到了要請yoyo吃飯,可惜回台灣渡假去了!
）
他說是看了yoyo白的部落格,本人寫文章時完全沒想到別人也會看,助人為快樂之本嘛！yoyo我也跟著高興了好幾天！
yoyo也祝福大家! 早日買到喜歡的美國房子！
美國買房子的問題
最近yoyo收到一封想買美國房子的格友
yoyo 和Ms.Debra Tsai 蔡小姐一起回答
內容如下
Yoyo您好
因最近有於美買房的想法，因緣際會下，上網搜尋到您提供的買房成功資訊，真的非常謝謝您的分享!
因我和先生都在台灣工作，兩個小孩預計於國中要去美國讀書，想說現美國房價市場比較低迷，想先低價時置產購屋，買房先採出租投資方式，待日後小孩要回美讀書，有自己的房子可以住，比較安心。
我想請教您的事，是有以下幾點：
PS yoyo白和Ms.Debra Tsai 蔡小姐共同回答- 希望能幫到想買房子的買家！
1.您買房的時間是2011年嗎?
yoyo-答-2007年底開始看房子，一開始找30-35萬，大都破損不堪，甚至要重建!
yoyo是在2009年約10月提出(房屋買方出價單) 2010年3月正式完成房屋交易!
2.您買的房子有前後院，這樣的坪數單位為何？大約多少價位?
Yoyo-答-
地5000呎房子1200呎（4房2衛2廳）2009年出價48萬美金(2013年隔壁1300呎出售53萬)
3.若人居住在台灣，也可以請Ms.Debra Tsai 蔡小姐，幫忙找尋需求的房子嗎？
Ms.Debra Tsai 蔡小姐答
可以!, 如果無法來美看屋- 在美國買方要有全權委託代理人!
事先要選定要買那個的地區（郵遞區號）?
但是最後買方本人要親自看房確定購買！
且後續的房屋安全檢查, 房屋過戶的簽字都必須買方親自到場簽名
4.若不是美國公民，是否要100%全額購買房子，不能於美貸款？
Ms.Debra Tsai 蔡小姐答
如若不是美國公民, 必須要有50%左右的自備款
工作為國際性公司,且經過銀行的通過審核貸款.
問題是很多銀行的銀根緊縮而無法放款.
買方只能買investment property(出租房), 因為他/她不是美國公民.
所以我建議能用現金全額購買最好.
委託房仲蔡小姐- 外國人買美國北加州灣區的房子
請先看以下說明 (請提供買方基本資料)
Ms.Debra Tsai 蔡小姐答
1. 買方目前有無美國綠卡或公民身份嗎?
2. 買方最好有美國的存款帳戶！
3. 出價買房之前,要能提供您的銀行帳戶存款影印本證明,以滋證明買方確實有財力購屋！
4. 買方事先要選定購買那個的地區?
買房的價位設定是大約多少美金? (全額現金購屋或部份貸款)
5. 選購房子（正常銷售屋, 短售屋, 銀行屋）
A買方自己來美國看房子-？
*下定單前（您）買方必須要親自到場看房, 才能知道（您）是否真的喜歡而接受購買.
Ｂ如果無法來美看屋- 在美國要有（委託代理人）代看！
*如有委託人看房的話, 可以幫買方先看屋再篩選評比決定之後,再由買方通知房仲蔡小姐決定如何下訂單（買方出價單）?
下定單前（您）買方最好親自到場看房 , 才能知道（您）是否真的喜歡而接受購買.
6. 以上,還需要等賣方或銀行接受（您）的訂單（買方出價單）才能作進一步確定！
7. 後續的動作--房屋安全檢查, 房屋過戶等手續-買方都必須親自到場簽字！
公民或綠卡買美國的房子，可參考這篇文章
美國買房經驗談@ Amanda's Blog :: 痞客邦PIXNET ::
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