美國房貸利率飆至4.46% ～ 2 July 2013
美國抵押貸款利率倏地從接近歷史低位水準彈升而起，買家購房一下子得多掏好幾千元。
根據Freddie Mac（房地美）星期四一份報告，30年期固定貸款平均利率本周飆升至4.46%。這是兩年來最高的平均利率，比一個月前足足增加了一個點。
在Federal Reserve(聯邦儲備委員會)發出今年下半年放緩債券購買信號之後，抵押貸款利率望風而升。Fed的這一舉動會推高長期利率。
短期來看，抵押利率的上升可能引發更多人考慮儘快購買住房。目前利率依據歷史標準仍然處於低位，因此，買家希望在它們進一步升高前鎖定它們。
但最終，住房貸款變得更貴會讓一些買家因價格出局，減緩在過去一年推動美國經濟的住房市場的發展勢頭。
“人們不再觀望，也就是说，他們選擇現在就買房而不是過三個月再買。”Clevand房地產經紀人Anthony Geraci說。他對他市場的看法是交易活動在上升。
抵押貸款利率正在上升，因為它們一般會緊跟大多數長期利率的基準10年期國庫券收益。在市場猜測Fed可能減少債券購買後，10年期國庫券收益從五月從接近歷史低位水準開始上升。
五月初，30年期抵押貸款利率是3.35%，比歷史最低水準3.31%略高。
在Fed主席Ben Bernanke上周對Fed計畫明確表態後，利率開始飆升-而股票開始下跌。他說Fed將可能削減下半年債券購買，如果經濟繼續走強，那麼將在明年終止購買。
30年期貸款利率從上周3.93%漲到本周的4.46%，創下26年來最大單周升幅。
買房者的錢包在過去兩個月裏受到顯著影響。
根據Bankrate.com，如果在五月初以利率3.35%獲得20萬元貸款，那麼買家每月還款881元。如果以利率4.46%獲得同等金額貸款，則買家每月還款上升到1008元。
兩者差額：每月127元，整個貸款週期下來買家總共多支付45720元。這些數據還沒有包括稅、保險費或首期款。
房地產數據分析公司Trulia首席經濟學家Jed Kolko認為，許多可能買家將開始關注市場動態。
“一些買家將重新考慮是否沖進房地產市場，而有些人則在利率走高前加快購房進度。”Kolko說。
此次利率走高的時點可謂關鍵。低抵押貸款利率促進了住房市場復蘇。而經濟在住房市場推动下稳步发展，儘管它面臨稅收提高和聯邦開支削減等因素。
五月，二手房在三年半時間裏首先實現銷售超過500萬套。並且二手房銷售在六月繼續攀升，這是因為簽約購房人數量在上個月達到2006年12月以來最高。簽約和實際成交之間一般有一到二個月的時間差。
需求上升、供應趨緊推高房價。這也帶動了房地產建設的升溫，並進而創造更多就業崗位和推動經濟發展。
低利率還激發了過去兩年再融資熱潮。許多房主鎖定4%以下的利率。這降低了他們的月供，讓他們可以將更多現金用在別處，从而也推動經濟發展。
常見再融資工具15年期固定利率，從上周3.04%升到本周3.50%，創下2011年8月以來最高水準。
本週，一份報告指出，經濟发展可能不如一些人預期那樣強勁。政府調低一月到三月这个季度年增長率到1.8%-遠遠低於一個月前預測的2.4%。
調低預測的一個關鍵原因是消費者消費低於預期。消費降低導致一些經濟學家預測經濟增長在整個夏季將持續走弱，無法達到Fed較為樂觀的預測-2013年2.3%到2.6%的增長。
經濟增幅調低讓人對Fed是否將在今年下半年減少刺激產生疑慮。最近，多位Fed投票成員強調，Bernanke的意見表明任何債券購買的收縮行動取決於經濟狀況而不是日曆上的日期。
這些恢復信心的舉動和穩定的經濟數據幫助股票市場走高，並扭轉長期利率增長的勢頭。10年期國庫券收益星期四下降到2.47%，而它在星期一剛剛達到兩年以來的最高點2.66%。
Geraci說，他認為利率走高不會傷害一個許多地區接近無房可買的住房市場。
“所以發現有合意房子的買家都是立即動手，而不論利率多少。”Geraci說，“如果有足夠房源，人們可能會坐著等等，看看利率是否會下來。”
利率走高刺激了Alex Backus在兩周前採取行動，簽訂合約在華盛頓Edmonds購買一套36.5萬元三居室住房。
30歲的Backus在簽訂這份合約前兩個月一直找房子。他獲得了一筆固定利率4.125%的30年期貸款。
“看到利率開始回升，現在似乎是真正開始認真對待買房的時候了。”航空工程師Backus說。
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