賣方或可放棄「時間極為關鍵」條件
問：我一個多月前購買了自從我移民來美國以來的第一棟房子。當時我透過朋友介紹，獲知有一位房產經紀與她丈夫出售她們擁有的一棟房子。
雖然她沒有表明不是我的經紀人，但她的舉動讓我以為她會照顧買方的利益，所以我在不找自己的經紀人的協助之下，就直接與她聯繫，價錢也不談判之下，就以六十萬全價敲定協議，也付了百分之三為訂金。
賣方要求三十天成交，但未簽約前，我向她表白我顧慮三十天不足夠完成貸款審批，所以我希望賣方給予45天的時間，但她電郵回復說我一定要以30天的成交時間才能讓我的offer比起其他買家的更具有吸引力，才能夠被挑中，但她電郵表示，若貸款不能及時批下來，賣方會合理延長成交日期, 我就放心進行交易了。後來她來信催我「remove contingency」，雖然貸款還未批下來，但時間已到而貸款經紀也有自信準時成交不成問題，我就同意簽了。
約定成交日之兩天前，我接到她發出的「Demand To Close Escrow」給予我比原訂成交日多出四天的時間放款完成交易，但銀行因最後關頭仍要求補件，而導致銀行在她給的新期限的最後一天的中午12點才把「loan docs」送達escrow。
由於她於當天的早晨的八點已通知escrow取消交易，escrow就拒絕完成關閉作業。
事發後，我責問她什麼原因之下，她也吱吱唔唔，說不出什麼道理，只強調已經給了我超出合約的約定時間成交，我都未能準時完成，問到之前電郵里願意給我時間完成貸款的談話，她也不正面回答，感覺上她後悔價錢賣得太低了。
請問我有權強制她們賣屋嗎？訂金保得住嗎？
答：若要準時關閉escrow, 買賣雙方一定要在成交日前夕簽妥一切文件，原因是一般縣登記所沒有提供「當天登記」服務（Same Day Recording)，而合約以登記日為「關閉」日。
一般房屋買賣合約都含有「時間極為關鍵」條件，意思是說，履約時差一天都不可以，違約者沒有彌補的機會，買方若成交日前夕尚未簽妥貸款文件（loan docs），賣方有權拒絕完成交易，甚至於在某些情況下，沒收買方訂金。
但是雙方進行交易時，也可能從行為上放棄了這項條件的權力，例如以上所述例子。縱使賣方曾經語言上同意不堅持「時間為關鍵」條件，但法律也允許她及時在成交日未到臨之前，通知買方即日起開始又堅持該條件，關鍵在於她有無「及時」這麼做。
法院會斟酌各因素，包括她身為經紀人不應無理佔消費者的便宜等，來判她是否可以堅持買方即時成交，答案在於法官會認為，多少預先通知才算合理。
這是個相當棘手的法律問題，但從不應讓經紀人「佔便宜」的政策而言，買方略佔優勢，如不能強制賣方賣屋的話，至少保得住訂金。
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