「租霸」索賠1,440萬 舊金山房東1月19日上庭  

「租霸」索賠1,440萬 舊金山房東1月19日上庭
【大紀元2018年01月18日訊】(大紀元記者李文淨舊金山報導)
華人在美國買房置業,不僅要提防投資陷阱,也要防範「租霸」房客。
家住舊金山的華裔房東吳女士(Jane Wu)因出租非法改建單元,
被6名房客告上法庭,不但無法收取房租和水電費,
還被要求高達1,440萬美元的天價賠償。
目前失業在家的吳女士無力請律師打官司,非常無奈。

家住舊金山Ocean區的吳女士,
2006年以90萬美元購買了現在的兩層樓房,
自己住在樓上,樓下改建的單元長期租給6名租客。
然而,原本和睦的關係,在2016年突然被打破。
租客以改建的單元非法為由,拒絕交租。
「我覺得特別不可思議,租客在下面住17個月,
沒有付水電費和租金,還告我160條罪狀。」

吳女士表示,租客不但不交租,還故意破壞水管和信箱,亂拋垃圾。
2017年2月,憤怒的吳女士將租客告上法庭,法官裁決租客必須搬離。
然而,此舉卻引來更大的麻煩。租客無視縣警貼的通知搬離令,
在租客保護團體的幫助下,羅列了不安全、有老鼠、空氣不流通
等160項罪名,反而對吳女士發起訴訟,律師申請索賠1,440萬美元。

目前已經失業的吳女士,不僅要還房貸,遠在中國的父親又身患重病
需要治療費,面對天價賠償,根本無力償還。「我的精神壓力特別大,
晚上真的睡不著覺,一睜眼就想到1,440幾萬的這個事情。」

吳女士面臨著1月19日第一次上庭,「對方的律師告還要去查我的資產。」
吳女士呼籲社區關注她的遭遇,伸出援手,在19日開庭時到場支持她。
「我被『租霸』欺凌的這種情況,其實是眾多案例中的一個。
我希望大家能夠站出來多多支持我,陪我一起走下去,
也希望法律還我一個公道。」◇

------如果您準備投資出租屋---------------

了解房客的權利:租屋歧視是不被允許的
房東不可因爲房客您本人的關係而拒絕把房子租給您。
如果房東因爲以下的原因拒絕您的租屋權利,是違法的行爲:
1.您的種族或膚色。
2.您來自的國家。
3·您的宗教
4·您的性別。
5.身體障礙。
6·家庭狀況,例如,您是否已婚。

您支付房屋貸款的利息可從您的聯邦所得稅扣除。
另外,您還需要購買房主保險
來幫助您支付房子未來可能發生的任何損壞的費用。
這種保險應該涵蓋因為氣候不良、火災、或竊盜造成的損壞。
此外,您還需要依照房子的價值付房地產稅。

房地產仲介人或房地產律師可幫助您尋找房貸和保險,
也可幫您填寫買房子的表格。幫您找房子的房地產仲介人不應向您收取費用。
但是,您可能需要付費給幫您填寫表格的房地產律師。
取得房屋貸款和向州政府申報法律表格也需要付費。
這些費用就叫做“過戶費”(closing costs)。
當您簽署房子的最終購買表格前,
您的房地產仲介人或房屋貸款公司一定要先告訴您這些費用是多少。

如果您決定了讓專業的房屋管理公司來管理,
他們將對您的房子每天24 小時都負責。
如同買賣房屋一樣,在美國,房屋管理公司也需要有一定的資質,
且地區的要求不同,以弗吉尼亞州為例,房屋管理公司要求如:
每個房屋管理公司必須有房地產經紀許可證;
(房地產經紀人)必須完成180 個小時的專業課程,
通過經紀人考試,並具有3-4 年的工作經驗等。

房屋管理公司的主要職責相同,如下:
刊登房屋廣告,找到租客;起草租房協議,確認房租及各方職責;
對租客進行信用調查,保護房東利益;幫助租客搬進房子;
每月收取房租,並轉入房東的賬戶;每季度進行房屋檢查,
向海外的房東通過郵件或電話進行匯報;
如有需要,對房屋進行週期性維修和保養;
代理房東進行年度報稅;處理任何法律糾紛,
如未支付的房租等;房租合同結束後,結賬退房;
重新刊登房源,找到新的租客。

房屋管理的服務費
包括一筆前期費用和每個月固定的房屋租金比例。
前期費用是用來向市場推銷和刊登房源,起草出租合同,
設置每月房租收取協議等。費用總額大約從200美金起至最多75%的月租。
每個月的管理費大概在月租的8%- 18%,根據地區情況不同。
當然,這些費用也都是可以和你的代理中介協商的。

如果您缺少時間以及海外房地產管理的經驗,一個房屋管理專家
能從很大程度上幫助您:推廣房源,降低空置率,增大收入。
因為他們了解當地市場,各種房屋的出租,潛在的租客以及房屋租賃的價格。
他們了解如何找到潛在的租客,並避免那些信譽不好的租客;
最小化空置率,找到最好的租客;維修房屋,保持起良好狀態,
進行常規的維修檢查,他們的經驗可以讓你避免不必要的花費;
關注收入和支出,保證利潤率;協商出租合同,保證您的利益;
收取房租和定金;遵守聯邦政府、州、當地的法律;
及時處理租客的要求和問題;總之,利益最大化,
節省 ​​您的時間,是房屋管理公司的目標。來源:網絡

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BlogImage - 2015-11-11 06:42:39

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Debra Tsai (黛博拉蔡) 是一個專業房地產協會經紀人 (Realtor)
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全國房地產經紀人協會(NAR)和美國加州房地產經紀人協會(CAR)協會成員。

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