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「租霸」索賠1,440萬 舊金山房東1月19日上庭
【大紀元2018年01月18日訊】（大紀元記者李文淨舊金山報導）
華人在美國買房置業，不僅要提防投資陷阱，也要防範「租霸」房客。
家住舊金山的華裔房東吳女士（Jane Wu）因出租非法改建單元，
被6名房客告上法庭，不但無法收取房租和水電費，
還被要求高達1,440萬美元的天價賠償。
目前失業在家的吳女士無力請律師打官司，非常無奈。

家住舊金山Ocean區的吳女士，
2006年以90萬美元購買了現在的兩層樓房，
自己住在樓上，樓下改建的單元長期租給6名租客。
然而，原本和睦的關係，在2016年突然被打破。
租客以改建的單元非法為由，拒絕交租。
「我覺得特別不可思議，租客在下面住17個月，
沒有付水電費和租金，還告我160條罪狀。」

吳女士表示，租客不但不交租，還故意破壞水管和信箱，亂拋垃圾。
2017年2月，憤怒的吳女士將租客告上法庭，法官裁決租客必須搬離。
然而，此舉卻引來更大的麻煩。租客無視縣警貼的通知搬離令，
在租客保護團體的幫助下，羅列了不安全、有老鼠、空氣不流通
等160項罪名，反而對吳女士發起訴訟，律師申請索賠1,440萬美元。

目前已經失業的吳女士，不僅要還房貸，遠在中國的父親又身患重病
需要治療費，面對天價賠償，根本無力償還。「我的精神壓力特別大，
晚上真的睡不著覺，一睜眼就想到1,440幾萬的這個事情。」

吳女士面臨著1月19日第一次上庭，「對方的律師告還要去查我的資產。」
吳女士呼籲社區關注她的遭遇，伸出援手，在19日開庭時到場支持她。
「我被『租霸』欺凌的這種情況，其實是眾多案例中的一個。
我希望大家能夠站出來多多支持我，陪我一起走下去，
也希望法律還我一個公道。」◇

------如果您準備投資出租屋---------------

了解房客的權利：租屋歧視是不被允許的
房東不可因爲房客您本人的關係而拒絕把房子租給您。
如果房東因爲以下的原因拒絕您的租屋權利,是違法的行爲:
1.您的種族或膚色。
2.您來自的國家。
3·您的宗教
4·您的性別。
5.身體障礙。
6·家庭狀況,例如,您是否已婚。

您支付房屋貸款的利息可從您的聯邦所得稅扣除。
另外，您還需要購買房主保險
來幫助您支付房子未來可能發生的任何損壞的費用。
這種保險應該涵蓋因為氣候不良、火災、或竊盜造成的損壞。
此外，您還需要依照房子的價值付房地產稅。

房地產仲介人或房地產律師可幫助您尋找房貸和保險，
也可幫您填寫買房子的表格。幫您找房子的房地產仲介人不應向您收取費用。
但是，您可能需要付費給幫您填寫表格的房地產律師。
取得房屋貸款和向州政府申報法律表格也需要付費。
這些費用就叫做“過戶費”(closing costs)。
當您簽署房子的最終購買表格前，
您的房地產仲介人或房屋貸款公司一定要先告訴您這些費用是多少。

如果您決定了讓專業的房屋管理公司來管理，
他們將對您的房子每天24 小時都負責。
如同買賣房屋一樣，在美國，房屋管理公司也需要有一定的資質，
且地區的要求不同，以弗吉尼亞州為例，房屋管理公司要求如：
每個房屋管理公司必須有房地產經紀許可證；
(房地產經紀人)必須完成180 個小時的專業課程，
通過經紀人考試，並具有3-4 年的工作經驗等。

房屋管理公司的主要職責相同，如下：
刊登房屋廣告，找到租客；起草租房協議，確認房租及各方職責；
對租客進行信用調查，保護房東利益；幫助租客搬進房子；
每月收取房租，並轉入房東的賬戶；每季度進行房屋檢查，
向海外的房東通過郵件或電話進行匯報；
如有需要，對房屋進行週期性維修和保養；
代理房東進行年度報稅；處理任何法律糾紛，
如未支付的房租等；房租合同結束後，結賬退房；
重新刊登房源，找到新的租客。

房屋管理的服務費
包括一筆前期費用和每個月固定的房屋租金比例。
前期費用是用來向市場推銷和刊登房源，起草出租合同，
設置每月房租收取協議等。費用總額大約從200美金起至最多75%的月租。
每個月的管理費大概在月租的8％－ 18％，根據地區情況不同。
當然，這些費用也都是可以和你的代理中介協商的。

如果您缺少時間以及海外房地產管理的經驗，一個房屋管理專家
能從很大程度上幫助您：推廣房源，降低空置率，增大收入。
因為他們了解當地市場，各種房屋的出租，潛在的租客以及房屋租賃的價格。
他們了解如何找到潛在的租客，並避免那些信譽不好的租客；
最小化空置率，找到最好的租客；維修房屋，保持起良好狀態，
進行常規的維修檢查，他們的經驗可以讓你避免不必要的花費；
關注收入和支出，保證利潤率；協商出租合同，保證您的利益；
收取房租和定金；遵守聯邦政府、州、當地的法律；
及時處理租客的要求和問題；總之，利益最大化，
節省 ​​您的時間，是房屋管理公司的目標。來源：網絡

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