美國yoyo生活家-分享推薦文，歡迎來信生活交流~ez123us@gmail.com

買家的權益
作者: Kenny Lee 發表時間: May 3, 2008
在地產雜誌廣告上, 有一段頗為醒目的一段：三藩市一間禮物精品批發公司的生意求售, 東主既是生意東主, 也是房產物業的業主, 生意叫價10萬元，存貨約8仟元. 東主經營了10多年, 有一定的固定買家和肯放帳的供應商, 也就是說10萬元之中, 東主要求大部份錢是用來買他的經營形像 Good Will, 而抵消存貨只是幾仟元,

怎樣面對房貸的困境?
作者: Kenny Lee 發表時間: Feb 9, 2008
這個問題, 似乎只是關及一部份投資者目前面對的煩惱， 雖未必是大眾市民的事, 但隨着美國房地產市場如果得不到政府有力的支持和拯救，而再有滑落或持續僵凍的話, 會有更多的房屋業主會陸續為這個問題而頭痛，我們並非濟世華佗, 但惻隱之心, 還是人皆有之, 不知那一天, 同樣或其它問題降臨自已時, 相信大家都是會互相伸出援助之手。

yoyo想大家都會有需要了解

這個退款可以申請
作者: Kenny Lee 發表時間: Dec 22, 2007

屋內死亡需不需透露給買方  還得看時間和種類
By Law Offices of Kenny Tan on Monday, October 29, 2012
問：我透過遺產認證程序購買了一棟房子，原定於26日close escrow,幾天前我無意間在網上查到原獨居女性屋主是於今年家中過世的，我去county調出了死亡證明，證實了其死因為心臟病。但，從開始下OFFER至escrow close前一周，我們作為買家從未被告知這一事實。四天前，我向escrow詢問了賣方AGENT取得Listing時候應該填寫的"Seller property questionnaire"，昨天得到了新鮮出爐的回复，就是當日完成的"Seller property questionnaire"，並且要求我們現在簽字。 （自己有覺得這是個失誤，等close後再提出是否會更好，但由於年輕人過度激動直接去問了）close escrow當天，若所有事宜都已辦妥，由於賣家的失誤，我們想要求適當的credits用來彌補因為死者在家病故而需要做的額外的事情，這個要求是否可以，是否可行？如若我們簽了剛剛出爐的"Seller property questionnaire", 是否就意味著我們已經認可了這個事情，已基本放棄了對其訴訟的權利？打這個官司是否有必要，我們確實想要房子。

新移民首次裝修房子易受騙
By Law Offices of Kenny Tan on Sunday, December 30, 2012
最近十一月份的數據顯示，與去年同時相較之下，今年的房價比去年的平均上漲了百分之四點三，而從2009的底谷到現在的漲幅是雙位數字，相當可觀。雖然房價還未回升至2006年高峰期的程度，但是心理上來說，一般人會覺得自己房子的淨值是越來越增加了，進而覺得自己的財富增加了。與此同時，房貸利率又降至三十年來的最低點。因此很多人會想要換個房子，另一些人則心有餘而力不足，但是還總覺得房子太舊了，也只好將就一下，選擇裝修房子。

台灣來的房屋仲介蔡小姐，幫忙買到的房子！很漂亮！

　美國買房子  第一步　謹慎挑選經紀　yoyo白小姐推薦文---　其他文章

點入　　http://ez123us.pixnet.net/blog/post/51718912

預防賴皮房客 避免簽訂租約

華裔屋主遇到惡房客賴繳房租的問題層出不窮，布碌崙班森賀州眾議員寇登辦公室幕僚長黃涵華特地提醒華裔屋主自保權益，如在房屋法規許可下，屋主可避免簽訂租約，如此若真遇上賴皮惡房客，則可盡早要求其搬遷。

「過去我們辦公室一年總是會接到五、六宗這樣的案件，以前這樣的賴皮房客都是洋人，但最近也開始傳出有華人賴皮房客」。黃涵華表示，根據過去前來求助房東與社區裡聽聞的案件，都發現此類惡房客在承租房子時，態度表現非常友善、積極，甚至看房後便立刻表達願意承租，又同意直接拿出押金、房租、毫不砍價的方式取得屋主信任，但往往在第一個月交租後，接著便抵賴多個月的房租不繳，或是屋內住進多人，違反當初承租協議，「我必須強調，租約是保障房客，不是房東」。

 坐西南 向東北

 大車庫

買屋前的準備

買家一定要具備下列的條件才好前來商價: 

0. 必需具備銀行批核的提前批核貸款証明信 (Pre-Approval Letter).
0. 必需要具備打算用來作頭款 (Down Payment)的資金證明.

賣主在收取要約(Offer)前已聲明必需具備這两種文件, 再加上一張不超過總金額3%的訂金支票複印件, 才能被認為是一個完整的Offer, 並非是搶手屋才要這樣, 絕大部份上市屋都是同樣的要求.

美國地產常識小問答

有興趣試下自己對美國地產常識知道有多少嗎? 先不要看答案, 自己思考記憶一下, 看能答對多少題: 

0. 什麼是固定利率貸款(Fixed-Rate Loan)?

答: 固定利率貸款, 顧名思義就是貸款利率和月供款數目在貸款期間內(通常是15年, 20年, 30年, 現在也有40年)固定不變, 但每月償還貸款的本金和利息部分卻是變化的. 通常在貸款初期, 償還利息較多, 因此, 年終報稅可抵扣部分也較多. 

健源  Kenny Lee                                                                                                 

一.  閒談 121 免稅新法例 

大家知道嗎? 由今年年底起, 一直為美國自住房屋業主所關注和歡迎的 121免稅法例將會有所更改. 

布魯斯先生買的投資房

美國房屋賣個好價錢 房屋快速出售9大設計亮點

房屋快速出售9大設計亮點

1.賣主的心理建設：
對於賣主而言，你要賣的，是一個有價錢的房屋，而對於買主，則是買一個“家”，“家”是感情名詞，無法以金錢衡量， “房屋”則是理性的名詞，可以用價錢比較。當你想賣房子時，首先，你應先除去感情因素，把你的房子當成是市場上的商品，你的目標就是把它SHOW給買主看，這些買主們則可能把它當成是他們未來的“家”來看。如果你沒意識到這個道理，你可能就把賣房之事陷入了漫長的苦戰。

2.幫助買主 ​​發揮想像力：

對買主而言，他們來看屋，是來看這間房子適不適合做為他們的家，所以聰明的賣主懂得把房子佈置的去個人化，試想如果你牆上掛滿了家人的照片、獎狀、獎品，或是你家人特殊愛好的收藏品等，這些強烈標求你家特徵的物品，會讓買主減弱他們對擁有這個家的幻想，建議你要暫時收掉這些物品，把房子佈置的中性化，讓買主能發揮想像力。

美國賣房一般程序       熊寶寶撰文        

A.選擇合適的經紀人： 
1.選定賣方經紀人
2.給房子合乎市場的估價（CMA）
3.估計售屋後淨得款

B.確定怎樣賣：

美國買房子     問題

不論您是在美國生活的外國人，或在外國生活的美國人，您面對的稅例都很不一樣。這個部份為您提供這方面的知識。

作者林修榮