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目前分類：美國買房子～房地資訊 (65)

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房客沒權用押金抵租金或搬走前要求退押金
By Law Offices of Kenny Tan on Monday, June 4, 2012
問：去年十月十二日我與房東簽的租房合同（他是一位broker經營房產務也管理公司）一年到今年十月三十一日到期，因我兒子要去東岸讀書，我要去照顧他，所以八月初我們要一起開車去東岸，我打電話給房東，協商提前三個月終止合約，他說「兩條路。

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美國租房子-提前退租 美國房屋出租管理

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身份被盜用了怎麼辦？​如何保護自己？有什麼​法律權益？

By Law Offices of Kenny Tan on Saturday, July 28, 2012
由陳建友 Kenny Tan 房地產專業律師和李健源 Kenny Lee 主持的 KSJO FM92.3「Kenny 和您談地產」，全加州獨一無二的房地產資訊電台節目又已七月八日早上十一點準時播放了。

房地產巿場似乎已到了低谷，而利率是有史以來最低的時候，三十年的房貸利率不過百分之四，想買房子或重貸嗎？ 您的信用記錄好嗎？你最近查過你的信用報告嗎？

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美國身份被盜用了怎麼辦？

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生前不事先做遺產規劃，死後家屬吵得雞犬不寧
By Law Offices of Kenny Tan on Friday, September 21, 2012
一個人生前若沒有一份信託，儘管未死之前有立下遺囑，死後他的遺產就需要經過認證程序（財產價值低於兩萬元可免）。

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瞭解房險理賠程序，知己知彼百戰百勝
By Law Offices of Kenny Tan on Tuesday, October 2, 2012
除了教育以外，自己的房子是一般華人平民百姓一生中最重要的投資。

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美國房子火災房險理賠程序

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售賣美國房產時不僅要找位值得信任的經紀，簽或執行合約時也不能太隨便
By Law Offices of Kenny Tan on Monday, October 22, 2012
問：我弟弟僱用一位地產經紀賣一個五個單位的新康斗計劃，與她簽了一分加州地產商協會標準製訂售賣委託合約書，同意以兩百五十萬的價格賣出，佣金百分之五。

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允許房客直接把租金存入房東賬戶 有可能導致房東被判已放棄驅逐權
By Law Offices of Kenny Tan on Thursday, October 4, 2012
問：我與妻子共同擁有一棟獨棟屋，兩年前因為買了第二棟房子，所以决定把第一棟租出去。由於缺乏經驗，所以我們僱用一家管理公司代管。

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美國房子出租-欠租房客 驅逐權

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購買房子不能忽略即時檢閱初步產權報告，否則太晚才發現產權有缺陷
By Law Offices of Kenny Tan on Monday, October 22, 2012
問：我在灣區買房過程中遇到了一些麻煩，我期望能得到您的幫助和建議。

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美國買房子注意事項 美國買房子 美國賣房子 美國中文房地產仲介

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一旦賣方有告知房子有非法加建，買方就應該到市政府查個清楚以免遺漏
By Law Offices of Kenny Tan on Monday, October 22, 2012
問：我於一年前賣了一棟房子。未賣之前，我在該房子居住了幾年的時間，居住期間我曾經加建了一個小臥房但沒為它申請permit，我賣房子時escrow未關閉之前也已完全向買方書面透露這個事實。

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美國買房子-房子有非法加建

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怎樣去讀白蟻報告?

作者: Kenny Lee  發表時間: Nov 17, 2012

美國, 因為大多數住宅房屋結構都是木結構, 雖然有抗地震的功能, 但, 木質受潮而引來白蟻, 始終是每一個居民都為之擔心的問題. 所以, 不少的城市都規定: 買賣房屋中, 必需要找專業的白蟻專家, 進行白蟻蛀害情況作一個詳細報告, 而現在大多數放款借貸的銀行, 都會很小心: 買賣雙方的合同內, 是否有注明需要做白蟻檢驗, 如有列明此項, 銀行就必需要雙方提供詳細報告, 倘若有要修理的部份, 銀行一般都會要求成交前, 不論那一方都好, 必需修復這些問題, 而且還要求該白蟻公司提供修後檢查合格証明, 銀行可肯放款.

銀行此舉無可非議, 因為您將房屋抵押, 按揭給銀行, 銀行才肯借錢給您. 也就是說, 您只是表面的房主, 實際上, 緊張您的房屋的, 第一位銀行是才對, 所以, 它務必要求您在放款前, 必需對知道那里有毛病, 需要維修的部分, 做好修整, 至於在將來的時間內, 您也還是有責任維護和安全的.

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美國房子怎樣去讀白蟻報告?

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房屋的霉菌

作者: Kenny Lee  發表時間: Apr 28, 2012

上星期, 我們在電台節目中, 訪問了美東楊金山博士, 台灣東海大學生物系畢業, 紐 約州立大學環境科學和森林學院博士, 康乃爾大學博士後研究. 曾任美國公共衛生署微生物學家. 他有三十多年有關霉菌和室內污染的研究和實際經驗, 包括美國加州的科學專家小組的成員之一, 審查 “霉菌污染對 室內環境的影響-包括健 康, 預防及 改善”, 可以說是 “霉茵專家”, 或 “霉茵權威”. 
向他學了很多知識, 可能平常對這一方面的現像不太在意, 主要是我們位於氣候較學為乾燥的加州, 對比我們的原居地亞洲的四, 五月黃霉多雨天氣, 有很大的差別, 所以抽濕機, 乾燥機等都不很普遍被使用, 即便是空調冷氣機, 也不是常用, 所以對霉茵的確不多, 我們做經紀的, 每宗交易都會有一份雙方需要簽署的有關房屋中霉茵狀態的賣主自白書, 但多半賣方都會以對這方面知識和認識不多為理由, 推卸了自己的責任, 變成了買家要自行觀察和注意屋內外的潮濕部位.
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對大麻屋的認識

作者: Kenny Lee  發表時間: Oct 8, 2011

我們在報章, 電視, 電台經常會聽到一些民居, 被發現里面大量種植大麻, 用作製毒用途. 通常這類毒品屋都很隱蔽, 甚至還會選擇在一些非常清靜, 高尚的地方開設. 由于附近鄰居都是很安份的良好市民, 所以, 警察巡邏都會掉以輕心, 不會特別去注意個別的某間屋是否有異樣, 因此, 如果不是一些偶然的機會, 要發現它還不是那麼容易.
日前我們代一位屋主出售的一間, 座於於80號公路通往沙加緬度省府的一個沿途中等城市, Fairfield. 它, 之所以被發現, 完全是出於巧合, 又或者是上天不允許這些非法害人勾當的存在, 故意引領警察去破獲它, 消滅它的.
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美國房子 對大麻屋的認識

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屋主自住免稅法例

作者: Kenny Lee  發表時間: Sep 11, 2010

2009年之前, 居住在美國的人都可能有個夢想, 就是畢一生的精力, 在年青力壯之時, 為自己退休生活而積谷防饑, 特別是華人, 對房地產是情有獨鍾, 不計由早做到晚, 不怕十隻指頭磨到紅腫, 用一滴滴血汗換回來的金錢, 買完一間屋, 又買另一間屋. 到了臨近退休的年華, 開始收手了, 就利用美國政府由1997年開始實施的 “屋主自住免稅法例”(Home Sale Excusive Rule”, 首先將自己現住的這間屋賣掉, 因為附合 “過去擁有超過五年, 而居住在內超過两年” 的舊法例, 單人業主可以取得盈利增值額的25萬元免稅, 而夫婦業主則享有50萬元的免稅.
賣完了自己住的房屋後, 這個夢想就開始指向己出租的其它房屋, 打算出售那一間之前, 就搬進去住两年, 一經住滿, 又可以以“過去擁有超過五年, 而居住在內超過两年” 的舊法例去出售這一間, 又可以獲得單人業主25萬元免稅, 而夫婦業主則50萬元的免稅. 如此類推, 有四間屋, 就只需住8年, 就可以免繳400萬元的增值稅, 以稅率最低的15%計算, 就可以省下六十萬大元.
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美國房屋屋主自住免稅法例

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房屋與退休

作者: Kenny Lee  發表時間: July 17, 2010

相信不少年齡踏入50歲不惑之年的朋友, 當開始感受到身體某部份器官發出一些衰退徵狀的時候, 都會聯想到: 離退休的時間越來越近了. 雖然, 在美國, 退休的年齡一再被推延, 但, 未雨綢繆, 您又有沒有為退休做過甚麽準備和安排呢? 
根據一位灣區的權威會計師計算過: 如果一對夫婦在退休時, 想在灣區城市居住, 又想過着一些舒適而寧靜, 無壓力的生活, 需要有怎樣的經濟背景才能支持呢？他的答案是: 以現時的生活指數計算, 他們需要起碼有四間房屋出租的收入, 而每間付清了的房屋要有二千元的租金收入才能應付得來! 
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美國地產常識小問答

作者: Kenny Lee  發表時間: May 27, 2010

有興趣試下自己對美國地產常識知道有多少嗎? 先不要看答案, 自己思考記憶一下, 看能答對多少題: 
  1. 什麼是固定利率貸款(Fixed-Rate Loan)? 
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美國地產常識小問答 固定利率貸款(Fixed-Rate Loan) 變化利率貸款(ARM) 申請房屋貸款(Home Mortgage) 美國房地產常識

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租霸的故事

作者: Kenny Lee  發表時間: Mar 13, 2010

很多住在三藩市(舊金山) 的朋友對租管下的 “租霸” 早己耳熟能詳, 本專欄也引述過很多耳聞目睹的真實案例, 也有朋友建議: 不要太渲染這些事件, 以防一些心懷不軌的人, 有樣學樣. 但, 我們覺得: 不是我們迴避就可以杜絕這些事情的出現. 反而, 適當地舉出一些事例, 會有助大家提高警覺, 防患於未燃. 
其實, 大多數的租客都是循規蹈矩的, 租客是用金錢去換取其生活的空間, 業主與租客是一個合作的伙伴, 缺乏那一方的配合, 事情都不會有好的發展. 但是, 真有一些儲心積累, 有意借城市中租管法例的空子, 去達到詐騙目的的人, 就應該引起大家的注意, 在政府無能力去對付這些租霸的情況, 自己可以自助和自救, 即使今天仍未成為業主的朋友, 也可以有所準備, 可以知道人性中丑惡的一面. 
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租屋前的準備

作者: Kenny Lee  發表時間: May 9, 2009

租客租屋前的準備,討論租房屋應做那些準備以及下一期: 出租房屋又應該做那一些準備. 
很多人說: 租房子還不簡單, 打開報紙, 找出分類小廣告, 在 “出租”一欄上, 應有盡有, 如果看好了, 付上訂金, 業主要簽租約嘛, 隨便畫個號就是了. 這還不簡單嗎? 
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美國出租房屋前的準備 美國租屋前的準備

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賣屋前的準備

作者: Kenny Lee  發表時間: May 2, 2009

上期是為最近想買屋的朋友所作出的特別忠告, 那麽, 在現時金融海嘯衝擊當中, 作為打算想將自己的房屋爭取理想的售價賣出的朋友, 又應該注意那些特別之處呢? 下面繼續談一下些許的心得. 
第一, 時間 
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美國賣房屋前的準備

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買屋前的準備
作者: Kenny Lee 發表時間: Apr 25, 2009
很多朋友想起買屋, 自然第一時間想到找地產經紀帶去看屋, 而心目中完全未有考慮

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美國買房屋前的準備

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善用你的資產剩值
作者: Kenny Lee 發表時間: Mar 28, 2009
可能大家都有聽到新聞報道: 由四月一日開始, 很多銀行將不會再批核房屋資產剩值(Home Equity Line), 這表示說, 從此開始, 想要利用房屋價值去取出金錢作裝修, 更新, 維修或者用來買車的夢想再進一步破滅.

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美國房屋-善用你的資產剩值

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地產買賣小常識
作者: Kenny Lee 發表時間: Aug 30, 2008
一. 閒談 121 免稅新法例

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美國地產買賣小常識 121 免稅新法例 海外滙款需知

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