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鑽石吧市張先生三年前遷居上海，去年10月房客到期後不再續約，立即返美處理出租事宜，租給一戶四口的亞裔家庭。

張先生預收兩個月的押金後返回上海，而房客最初三個月也如期匯款繳租，沒想到後來該房客竟然冒充屋主，將房子賣給一對來自中國的新移民夫妻，使他大感震驚。

該房客偽造產權證明書（Grant Deed），又串通公證人，並更換產權登記（Title），魚目混珠欺騙買主，盜賣他的房產後人去樓空。

租房不付租 請神容易送神難

房子租不出去並不可怕，可怕的是住進「地痞無賴」，不但不繳租，還惡意破壞屋內設施、留下一堆水電呆帳，甚至惡意宣告破產，令屋主損失慘重。

洛杉磯高太太2005年貸款買下一棟天普市的房子投資，當起包租婆。不過，由於沒有查詢房客信用紀錄，竟然長達三個月未收一毛錢房租。

每當前往催租時，房客都避不見面，不然就是說自己手頭緊，要求寬限數日，只好採取驅趕的法律程序，沒想到惹怒房客。

雖然最後房客走了，但屋內滿目瘡痍，客廳木板破洞損壞，牆壁遭人塗鴉，廁所汙水滿地，廚房臭味四溢，垃圾滿屋皆是，宛如戰場。

阿罕布拉陳小姐也遇過失業房客，一開始好心降租幫忙，沒想到後來房客乾脆拖欠，一賴就是六個月，損失4800元，只好報警處理。

陳小姐說，雖然人走了，但留下2000多元的水電帳單，現在只要房客一個月不繳錢，就會下逐客令，以免好心遭雷劈，得不償失。

此外，惡意宣告破產是傳統拖欠房租的最後手段，一戶房客可提出三次破產申請，不少惡房客善用此招，不但房東驅逐無效，而房東還得支付法庭費用，最長可再拖上三、四個月審理。

法律專家呼籲，租房時務必檢查房客信用紀錄，面對拖欠房租者，萬萬不可姑息，可先向法庭申請驅逐令（eviction），文件處理時間長達三、四周，直到法警驅逐行動，耗時三個月左右。

不少房東等到拖欠三個月後才開始行動，往往損失更大，若期間房客申請破產，更是雪上加霜，賠錢又繳錢。有的房客鑽取法律漏洞，白吃白住六個月後，再尋找下一個受害者，週而復始，永遠都不必繳房租。